Que Documentos Se Necesitan Para Hacer Cambio De Propietario

El proceso de cambio de propietario de un bien inmueble puede ser un trámite complicado si no se cuenta con la documentación necesaria. En este artículo, te explicaremos qué documentos se necesitan para hacer el cambio de propietario y te daremos algunos consejos para facilitar el proceso.

¿Qué documentos se necesitan?

Para hacer el cambio de propietario de un inmueble, se requiere una serie de documentos que acrediten la titularidad del mismo y permitan realizar la transferencia de forma legal. Los documentos que se necesitan son:

1. Escritura de compraventa:

Este es el documento principal que acredita la transferencia de propiedad. Debe estar firmado por ambas partes y contar con la intervención de un notario público. Es importante que la escritura esté debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.

2. Certificado de libertad de gravámenes:

Este certificado acredita que el inmueble no tiene ninguna carga o gravamen que limite su venta o transferencia. Debe ser expedido por el Registro de la Propiedad y tener una vigencia no mayor a 30 días.

3. Pago de impuestos:

Es necesario presentar los comprobantes de pago de los impuestos correspondientes a la compra del inmueble, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Valor Añadido.

4. Identificación oficial:

Es necesario presentar una identificación oficial vigente del comprador y del vendedor, como el DNI o pasaporte.

5. Certificado energético:

Este certificado acredita la eficiencia energética del inmueble y debe ser emitido por un técnico autorizado. Es obligatorio en la mayoría de las comunidades autónomas.

Problemas comunes y soluciones

Al realizar el cambio de propietario, pueden surgir algunos problemas que retrasen o dificulten el proceso. A continuación, te mencionamos algunos de los problemas más comunes y sus posibles soluciones:

1. Falta de documentación:

Si te falta alguno de los documentos requeridos, es importante que te pongas en contacto con el notario o la entidad encargada de realizar el cambio de propietario para obtener la documentación faltante. Asegúrate de tener todos los documentos antes de iniciar el trámite.

2. Problemas con la escritura de compraventa:

Si la escritura de compraventa presenta algún error o falta de información, es recomendable acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para resolver el problema. El abogado podrá revisar la escritura y realizar las correcciones necesarias.

3. Cargas o gravámenes en el inmueble:

Si el inmueble tiene cargas o gravámenes que dificultan su venta o transferencia, es necesario resolver estos problemas antes de realizar el cambio de propietario. Puedes solicitar información al Registro de la Propiedad para conocer la situación legal del inmueble y tomar las medidas necesarias.

En resumen, para hacer el cambio de propietario de un inmueble se necesitan documentos como la escritura de compraventa, el certificado de libertad de gravámenes, el pago de impuestos, la identificación oficial y el certificado energético. Si surgen problemas durante el proceso, es recomendable buscar asesoramiento legal para resolverlos de manera adecuada.