Al vender una vivienda, es importante que el vendedor entregue los documentos necesarios para garantizar una transacción legal y segura. Estos documentos son fundamentales para que el comprador pueda verificar la propiedad y asegurarse de que no existan problemas legales o administrativos que puedan afectar la compra. A continuación, se enumeran los documentos que el vendedor debe entregar al comprador:
Título de propiedad
El título de propiedad es el documento que acredita que el vendedor es el legítimo propietario de la vivienda. Este documento debe ser entregado al comprador para que pueda comprobar que el vendedor tiene la capacidad legal para vender la propiedad. El título de propiedad debe estar registrado en el Registro de la Propiedad y debe ser válido y estar actualizado.
Certificado de deudas y cargas
El certificado de deudas y cargas es un documento que verifica si la vivienda tiene deudas o cargas pendientes, como hipotecas, embargos, o impuestos impagados. Este certificado debe ser expedido por el Registro de la Propiedad y debe estar actualizado. El comprador tiene el derecho de conocer todas las deudas y cargas que afecten a la vivienda antes de comprarla.
Certificado energético
El certificado energético es un documento que indica el nivel de eficiencia energética de la vivienda. Este certificado debe ser entregado al comprador y debe estar emitido por un técnico certificado. El certificado energético es obligatorio para la venta de cualquier vivienda y debe estar registrado en el organismo competente de la comunidad autónoma.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad establecidas por la normativa vigente. Este documento debe ser entregado al comprador y debe estar emitido por el departamento de vivienda correspondiente de la comunidad autónoma. La cédula de habitabilidad es obligatoria para la venta de viviendas de segunda mano.
Escritura de compraventa
La escritura de compraventa es el documento que formaliza la transacción de compraventa de la vivienda. Este documento debe ser elaborado por un notario y debe ser firmado por ambas partes, el vendedor y el comprador. La escritura de compraventa debe incluir todos los detalles de la transacción, como el precio de venta, las condiciones de pago y cualquier otra cláusula acordada entre las partes.
Documentos de identidad
El vendedor debe entregar al comprador una copia de su documento de identidad, ya sea DNI o pasaporte, para que pueda verificar su identidad y comprobar que es el propietario legítimo de la vivienda. El comprador también debe entregar al vendedor una copia de su documento de identidad para los mismos fines.
Planos y licencia de obras
Si la vivienda ha sido reformada o ampliada, el vendedor debe entregar al comprador los planos de la vivienda y la licencia de obras correspondiente. Estos documentos son necesarios para que el comprador pueda comprobar que las obras realizadas se han llevado a cabo de acuerdo con la normativa vigente.
Libro de instrucciones y garantías
En el caso de viviendas nuevas o de reciente construcción, el vendedor debe entregar al comprador el libro de instrucciones y garantías. Este libro incluye toda la información relevante sobre la vivienda, como los materiales utilizados, las instalaciones, y las garantías ofrecidas por el constructor o promotor. El comprador tiene el derecho de conocer todas las características y garantías de la vivienda antes de comprarla.
Recibos y facturas
El vendedor debe entregar al comprador todos los recibos y facturas relacionados con la vivienda, como los recibos de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los recibos de suministros (agua, luz, gas), y las facturas de los servicios comunitarios (mantenimiento, limpieza). Estos documentos son necesarios para que el comprador pueda comprobar que todos los pagos están al día y para calcular los gastos de la vivienda.
Historial de reparaciones y mejoras
El vendedor debe entregar al comprador un historial de todas las reparaciones y mejoras realizadas en la vivienda. Este historial debe incluir las fechas de las reparaciones, los materiales utilizados, y los profesionales que realizaron los trabajos. El comprador tiene el derecho de conocer el estado de conservación y las mejoras realizadas en la vivienda antes de comprarla.
En resumen, al vender una vivienda, el vendedor debe entregar al comprador el título de propiedad, el certificado de deudas y cargas, el certificado energético, la cédula de habitabilidad, la escritura de compraventa, los documentos de identidad, los planos y la licencia de obras, el libro de instrucciones y garantías, los recibos y facturas, y el historial de reparaciones y mejoras. Estos documentos son esenciales para garantizar una transacción segura y evitar problemas legales en el futuro.
