Si estás pensando en vender una casa usada en Chile, es importante que conozcas los documentos necesarios para llevar a cabo esta transacción. La venta de una propiedad inmobiliaria implica una serie de trámites legales y administrativos que debes cumplir para asegurar el éxito de la venta y evitar problemas futuros.
Documentos necesarios
1. Escritura de la propiedad: Este documento es fundamental, ya que acredita que eres el propietario legítimo de la casa. Debes obtener una copia actualizada de la escritura emitida por el Conservador de Bienes Raíces.
2. Certificado de dominio vigente: Este documento certifica que la propiedad no tiene gravámenes ni deudas pendientes. Debes solicitarlo en el Conservador de Bienes Raíces y es válido por 60 días.
3. Certificado de hipotecas y gravámenes: Este certificado indica si la propiedad tiene alguna hipoteca, embargo u otro tipo de gravamen. Es necesario para asegurar que la propiedad está libre de cargas.
4. Certificado de deudas de contribuciones: Este documento acredita que la propiedad está al día en el pago de sus contribuciones. Debes solicitarlo en el Servicio de Impuestos Internos.
5. Certificado de no expropiación: Si la propiedad se encuentra en una zona donde existen proyectos de expropiación, debes obtener este certificado para asegurarte de que no existen riesgos legales.
Problemas comunes y soluciones
1. Propiedad sin escritura: Si no tienes la escritura de la propiedad, debes contactar a un abogado para que inicie un proceso de regularización de la propiedad. Esto puede demorar varios meses, por lo que es importante anticiparse y gestionar este trámite con tiempo.
2. Deudas pendientes: Si la propiedad tiene deudas de contribuciones o hipotecas impagas, debes negociar con los acreedores para saldar estas deudas antes de vender la casa. Si no puedes pagarlas, es posible que debas considerar la posibilidad de bajar el precio de venta o buscar una solución alternativa.
3. Problemas de expropiación: Si la propiedad está en una zona con proyectos de expropiación, es importante obtener el certificado de no expropiación. En caso de existir riesgos legales, debes buscar asesoría legal para evaluar las opciones y tomar la mejor decisión.
Ejemplos
Ejemplo 1: Juan quiere vender su casa, pero descubre que no tiene la escritura de propiedad. Contacta a un abogado para iniciar el proceso de regularización y finalmente logra obtener la escritura a tiempo para la venta.
Ejemplo 2: María tiene deudas de contribuciones impagas en su propiedad. Negocia con el Servicio de Impuestos Internos y logra llegar a un acuerdo para pagar las deudas y poder vender la casa sin problemas.
Ejemplo 3: Pedro descubre que la casa que quiere vender está en una zona con proyectos de expropiación. Obtiene el certificado de no expropiación y descubre que no existen riesgos legales. Procede con la venta de la casa sin contratiempos.
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